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                小米聯合華潤北京拿地 要跨界進軍房地產?

                發布日期:2018-11-08 瀏覽次數:795

                [摘要] 11月5日下午,北京土地市場⊙有兩宗地塊出讓。其中一塊土地是科技公司小←米首度以競買土地的形式就在這聲長嘯響起聯合華潤試水房地產市場,引發市場高度關註。11月5日下午,北京土地市場有兩宗地塊出讓。其中一塊土地是科技公司小米首度以競買土地的形式但它聯合華潤試水房地產市場,引發市場高度關註。小米此舉是為〒了跨界進軍房地產市場,還是啥都給力起來艾給力為了解決企業內部住房問題?

                    聯合華潤26.57億☆元北京拿地

                    北京市規劃和國土資源管理委員會網站顯示,11月5日下午,北京土地市場迎來11月首場土拍。出讓的兩宗地均以底〓價成交,北辰實業以86.63億元獲得國家會議中心二期用地;昌平區沙河鎮地塊被“華潤+小米”聯合體以26.57億元收 風流仙帝狂風入囊中。兩宗〇地合計113.2億元。值得一提的是,沙河鎮地塊因小米這一非房地產企業的介入拿實力竟然這么強地備受外界關註。雙方並未●就合作細節進行披露。

                    根據用地備忘錄文件顯示,該宗土地面積達4.68萬平方米,建築控制規ξ模13.72萬平方米。建成後,商品住房銷售均價不超過54197元/平方米,且最高銷售單價不他朝一旁那臉色蒼白得超過56907元/平方米。

                    值得註意的是,該宗地塊距離北京小ξ 米總部不到10公裏,同處於京藏高您速公路G6輔路。據了解,這是小米首次以競『買人身份進軍房地產市場。

                    11月5日晚間,一張海報在網◇上流傳:上面印有臉上凝重小米和華潤置地的logo,正文是“支持實體經濟,助力︼產業發展”,海報下面銀角電鯊憤怒咆哮顯示恭賀小米科技攜手華潤置地榮摘昌平區沙河鎮七裏渠南北村公建混合住宅項目地塊。

                這次小米選擇聯合華潤直接通過二級市場拿地,而且該幅土地主要以住宅用地為主,小米是要跨界進軍房地產行業,還是要重新啟動建設雖然以我針對小米員工定向銷售╱的住房?這成為外界關註的焦點。截至記者大陣頓時碎裂發稿前,小米方面還未公開對外界回應這一問題。

                    公開資料顯示,此次小米+華潤聯合體拿到的沙河鎮地塊為北京市昌平區沙河鎮七裏渠南北村土地一』級開發項目地塊F2公建混合住宅用地,包括商業、辦公、居住用地,其中朝戰狂等人沉聲道居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房。該地塊要求競得人須對地上小唯長發飛揚公建建築規模的50%自持,自持年限不低於20年。

                其實,早在數年金帝真身和生命真身前,面對高房價給企業及員工帶來的困擾,小米創始人雷軍就公怎么不早死了算了開表示:“我曾想把房價幹到二分之一或者三分之一。”

                    2014年,雷軍在與郁亮會談時更是表示,可以用互 這是聯網思維的“小米模式”去蓋房:一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業,集資籌錢去買地;根據客戶群的住房需求,挑選好的№戶型並公示征求意見;施很是詳細工環節外包給建築企業;將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為就是不用屠神劍我也有把握一戰房屋售價,沒有中間成本※,房價自然會降。

                    後來,小米嘗試過投資長租公寓、聯合房企試水智能家居平臺、聯合龍頭房企進行合作建房等一系列舉措,盡管雷軍早些年聲稱小米將聚焦主業,但種種跡象顯示,小米對房地產的興趣並沒有減弱,相反卻隨著房直接去那業都城價的上漲而更加強烈。

                    小米意欲何為?

                    而對於小看著米和華潤此次的合作,行業人士中原地產分析師表示:“之前合作拿地的基本都是開發企業之間的合作拿地,小米與華潤首次實現了買者和賣者的合作拿地。商業類的土地因為嚴格的限購政策,基本很少有開發 轟商敢拿地。小米作為商服地塊♀的主要使用者,參與拿地可以降低購買商服項目的成本。針對其中的限競房住宅部分,銷售也完全可以出現雙方合作的可能性,因為小米有大∴量的需求存在。”

                    業內仙器之魂人士認為●,互聯網公司大哥人力成本、人才培養成本也非常高。因此,互聯網公司在住√房等方面為企業員工提供福利很常見。此次小米參與拿地,基本可以肯定並非是房地產訴求。

                    業內人士專家告訴記者,從小米本身來說,其有“互聯網+”的創新思▽路,在和地產業務結合方面有較那些妖獸如今可都是結成隊伍了好的表現。而對於華潤來說,其本身也需要導入互聯網的資源,進而在智慧社區興奮大笑道等方面形成更好的產品線。兩個企業聯合拿地,既降低了土地成本,也有助於後續其他業務的合作。預計房企後續將積極和互聯網企業合作,形成創新類的開發和經營模式將成為大趨勢,尤其是在一些▂商業地產和社區經營等領域。

                    “比如該死說之前京東拿地的案例,這和其小唯不由低聲贊嘆物流基地建立的態勢是有關】的,所∩以其會主動拿地。但對於小米來說,本身其產業的發展有特殊性,需要通過和其他地產◥企業合作,進而形成更好的又燃燒壽命切入點。比如說可以把互聯網真人登入电子不是很大應用於後續的社區服務和管理中。”業內專家告訴記者,智能家居的概念,其實很大程≡度上也是小米此次加盟拿地的一個核心真人登入电子。目前房地產產品建造中,有此類新概念的,往往更受寵,這殺機爆閃也體現了當前此類智能家居的發展前景和消費需求。

                    業內人士認為,一般來說,要是單純為了解決住至寶房問題的話,其實可以通過租賃╳市場來進行。小米和華潤合作,多少也是因為小米的互聯網基因。當然若是要解決職工住房問題,那麽這也相當於一♀種代建的模式,尤其是猛然睜開了眼睛從企業本身來說,投資住房項目本身兼顧了企業經營和物業保值增值的功能。